Leenderweg 65

Omschrijving

Zoek jij een ruime woning met grote tuin en een garage (ca. 25 m²) in Valkenswaard, dicht bij Eindhoven?

Ben jij een doener, hou je van gezelligheid, heb je een hobby, zoek je veel ruimte en wil je op een leuke locatie in het centrum van Valkenswaard wonen, dan is dit jouw huis waarop je je eigen stempel kunt drukken.

Deze tweekapper beschikt o.a. over een ruime hal, doorzon woonkamer, eetkeuken en badkamer op de begane grond. De eerste en tweede verdieping biedt ruimte aan maar liefst een zestal slaapgelegenheden. Dit alles met een grote, privacy biedende achtertuin en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik; zoals onder andere scholen, winkels, gezellige restaurants en een kindvriendelijk park. Daarnaast is het openbaar vervoer (bushalte) aan de overkant en de uitvalswegen op enkele minuten afstand gelegen.


BEGANE GROND

Ruime hal met tegelvloer.

De doorzon woonkamer is van een goed formaat, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en geeft een ruimtelijk gevoel door het hoge plafond. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een parketvloer en bevindt zich hier de meterkast (3 groepen).

De dichte eetkeuken (circa 8,3 m²) met tegelvloer heeft een nette, doch eenvoudige aan beide zijde recht opgestelde keukeninrichting. Deze inrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot een 3 traptreden diepe kelderkast welke zorgt voor voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de grote achtertuin.

De eenvoudige badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.


EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Mooie, sfeervolle slaapkamer 1 (circa 19,9 m²) over de volle breedte aan de voorzijde met veel lichtinval, houten parketvloer en een authentieke houtkachel met schouw. Een leuk detail; de houten biezen van de schouw zijn oude biezen van het voormalige treinstation van Valkenswaard.

(Slaap)kamer 2 (circa 5,4 m²) aan achterzijde. Voorheen in gebruik als keuken, thans voorzien van pantry. Via een deur is er toegang tot het ruime dakterras waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen.

Prima slaapkamer 3 (circa 10,5 m²) aan achterzijde met vaste kastenwand en groot raam met zicht op de mooie, grote tuin.


TWEEDE VERDIEPING

Via de overloop van de 1e verdieping is er middels een vaste trap een volwaardige 2e verdieping te bereiken.

Ruime overloop/voorzolder met opstelling combiketel (Atag; bouwjaar circa 2011).

Op deze verdieping bevinden zich verder een drietal slaapkamers waarvan er 2 met een dakkapel en 1 met een dakvenster. Uiteraard kunnen deze 3 ruimtes ook gebruikt worden als studeerkamer, logeerkamer en/of hobbyruimte. Vanuit 1 van deze slaapkamers is een bergzolder bereikbaar.


BUITEN

Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van zonneluifels.

Naast de woning bevindt zich een ingang met poort om vanuit de Leenderweg achterom te komen.

Vrij gelegen, diepe achtertuin met gazon, looppad naar de garage, diverse borders met volwassen beplanting en twee terrassen. Deze achtertuin met veel privacy is ideaal om lekker in te relaxen of met vrienden te dineren/BBQ'en.

Achter op het perceel is de riante garage (circa 25,0 m²) gelegen welke voorzien is van een kanteldeur en lichtkoepel. Aansluitend is de carport gesitueerd. Dit geeft men volop berg- en stallingmogelijkheden. Deze garage/carport is te bereiken via de Bunderstraat.


BIJZONDERHEDEN

Deze tweekapper leent zich uitstekend voor gezinnen.

Centrum ligging; alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

Fijne achtertuin volop in de privacy.

Grote garage en carport aanwezig.

Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas.

Woning met veel potentieel!

Bouwjaar circa 1960.

Woonoppervlakte circa 130 m².

Perceeloppervlakte circa 273 m².

Inhoud woonhuis circa 466 m³.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.838,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 273 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 466 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse F Energie einddatum 06-07-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (22.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (873 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie B Perceelnummer 3667 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties